Unser Service

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Verkauf - Vermietung – Verwaltung - Verband

Arbeiten Sie mit uns um Ihr Vermögen zu schützen und Ihre Interessen zu bewahren.

Für weitere Einzelheiten gehen Sie auf unsere Seiten:

Verkauf

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

  • Schätzen Sie Ihr Eigentum: Definieren Sie den richtigen Preis

    Der Verkauf einer Immobilie ist eine wichtige Wahl. Damit der Verkauf Ihnen gelingt, nehmen Sie sich die Zeit um eine genaue Schätzung in Zusammenhang mit dem Wert Ihrer Immobilie und dem Markttrend zu machen. Beachten Sie auch die Einrichtung neuer Energiespar-Geräte.

  • Führen Sie eine Energiebilanz durch: Mehr Klarheit für den zukünftigen Käufer

    Um die nachhaltige Entwicklung fördern, führte das Großherzogtum Luxemburg am 1. Januar 2008 neue Vorschriften für die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden ein. Es wurden Mindestanforderungen und das Prinzip der Klassifizierung von bestehenden Wohngebäuden und Neubau eingeführt. Nach einem Audit erhält der Verkäufer einen Energiepass in welchem die Klassifizierung seines Eigentums detailliert angezeigt wird. Seitdem kann ein potentieller Käufer leicht unterscheiden ob es sich um ein stromsparendes oder um ein stromfressendes Gut handelt. Die Nebenkosten eines Hauses oder einer Wohnung werden daher transparenter. Mehr Infos unter http://www.passenergy.lu

  • Vertrauen Sie uns Ihre Immobilie an: Eine professionelle Antwort auf Ihre Anfrage

    NewImmo zu nutzen, ist die Garantie einer professionellen Betreuung all Ihrer Immobilien- Geschäfte. Wenn Sie uns Ihre Immobilie anvertrauen, gibt der Auftrag deutlich die Art des Geschäftes an und geht auf die verschiedenen finanziellen Gesichtspunkte ein. Darüber hinaus schenken wir jeglichen konkreten Anfragen bezüglich Ihres Geschäftes besondere Aufmerksamkeit.

  • Beachten Sie die Fristen: Evaluieren Sie die Transaktionszeit

    Beim Verkauf Ihrer Immobilie wird ein Kaufvertrag unterzeichnet und der Käufer hat eine bestimmten Frist welche schriftlich aufgezeichnet wird, um eine Kreditanfrage bei der Bank seiner Wahl durchführen zu können. Im Fall einer Ablehnung des Bankdarlehens, wird der Kaufvertrag annulliert. Im Fall einer positiven Rückmeldung, werden Sie im Durchschnitt mit einem Monat bis zur Durchführung der notarisierten Urkunde rechnen müssen.

  • Finalisieren Sie Ihre Transaktion: Berufen Sie sich auf reaktive Dienstleister

    Notarisierte Urkunden, Versicherungen, Bauarbeiten, neue Investitionen: unser Team stellt Ihnen ein Netzwerk von Fachleuten zur Verfügung. Wir verfügen über Service-Partnern in den verschiedenen Geschäftsbereichen, um an alle Anforderungen die Sie an Ihren Verkauf stellen bestens reagieren zu können.

Mieten

Sie suchen eine Immobilie zu mieten?

  • Eine große Auswahl von Mietobjekten: Um das das richtige Zuhause für Sie zu finden

    Bei NewImmo, garantieren wir Ihnen den Zugang zu einer großen Auswahl an Mietobjekten welche täglich aktualisiert werden. Wir sind mit den Objekten die wir vermieten sehr vertraut: Sie haben Zugang zu unserer Website und es stehen Ihnen klare und präzise Beschreibungen mit vielen Details und Fotos in unsere Agentur zur Verfügung.

  • Eine Analyse Ihrer Bedürfnisse: Um ihre Suche gewiss durchführen zu können

    Mieten ist oft schwierig; daher ist es wesentlich vor dem Beginn der Suche, Ihre Anfrage genauestens zu analysieren. Budget, Oberfläche, Anzahl der Zimmer, Nähe zu Schulen oder Geschäften, Einzugstag, etc.. sind Punkte die man beachten muss. Unsere Agenten sind da, um Ihre Anfrage zu verfeinern. So sparen Sie wertvolle Zeit, indem Sie nur zu gezielten Besichtigungsterminen gehen, welche Ihren Kriterien entsprechen.

  • Ihre Garantien: Vollständige Unterlagen, um Ihre Chancen zu maximieren

    Wenn Sie eine Immobilie die Ihnen gefällt gefunden haben, erstellen wir einen Ordner, welcher aus verschiedenen Dokumenten besteht. Dies ist eine Garantie für den Eigentümer, es versichert ihm die Ernsthaftigkeit und Solvenz des zukünftigen Mieters seiner Immobilie. Die Unterlagen bestehen aus dem Arbeitsvertrag, einer Kopie des Personalausweises-und der Sozialversicherungs-Karte des künftigen Mieters. Der Ordner kann auch mit Anmerkungen über spezifische Informationen versehen sein(Rauchen, Haustiere, etc.).

  • Verwaltungsverfahren: Von der Unterzeichnung des Mietvertrages bis zur Schlüsselübergabe

    Sobald die Unterlagen vom Besitzer gebilligt werden, muss der Mieter den Mietvertrag unterschreiben und die Kaution bezahlen (in der Regel zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten) wie auch die Maklerprovision (eine Monatsmiete ohne Nebenkosten + 15% MwSt.). Wir übergeben Ihnen anschließend die Schlüssel zu Ihrem Zuhause.
    Wenn Sie Unterstützung bei administrativen Schritten bezüglich ihres Mietobjektes brauchen, steht Ihnen unser Team jederzeit zur Verfügung, um Ihnen die notwendigen Informationen zu liefern.

  • Unsere privilegierten Verträge: Zur Erleichterung Ihrer Einrichtung

    Wir haben es bevorzugte Verträge mit mehreren Unternehmen und Einheiten: Arcelor Mittal, die Europäischen Investitionsbank, Deloitte, PricewaterhouseCoopers, Ebay, Amazon, Cargolux, etc.. Wir geben uns größte Mühe, Sie so schnell wie möglich an Ihr Ziel zu führen damit Sie unter den besten Bedingungen zu Ihrer Einrichtung fortfahren können.

Mietverwaltung

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten?

  • Die Mietverwaltung auswählen: Wählen Sie einen vertrauenswürdigen Partner

    Mietverwaltung ist besonders geeignet beim Kauf einer Immobilie für Investitionen. Es sorgt für Unbeschwertheit und Ruhe, sowohl administrativ als auch finanziell. Der Auftrag der Mietverwaltung gibt dem Administrator die Befugnis, in Ihrem Namen mehrere Akte im Zusammenhang mit der Vermietung oder Verwaltung ihrer Immobilie zu übernehmen.

  • Ein umfassendes Service: Klar definierte Aufgaben

    Die Mietverwaltung umfasst die Verwaltung aller Aufgaben im Zusammenhang mit der Vermietung einer Immobilie. Sie entlastet Sie aller Verwaltungs-, Buchhaltungs-, Rechts-, Steuer-und technischen Aufgaben.

  • Die operative Verwaltung: Um die Betreuung Ihrer Immobilie zu optimieren

    Bei der Suche nach einem Mieter, bekommen Sie die Garantie vollständig ausgefüllte Antragsformulare zu erhalten sowie auch Sicherstellung der Zahlungsfähigkeit des Kandidaten. Die operative Verwaltung umfasst die Erstellung von Mietverträgen, die notwendigen Diagnosen und Inventar. Wir kümmern uns auch um die zuständigen Dienstleister im Falle von Arbeiten welche unter der Verantwortung des Eigentümers fallen.

  • Die finanzielle Verwaltung: Um Ihnen die beste wirtschaftliche Leistung gewährleisten zu können

    Wir führen für Sie alle finanziellen Schritte durch: die Aussendung der Zahlungsaufforderung, das Einkassieren der Miete, die Aufforderung zur Zahlung der Nebenkosten, die Mahnungen an die Mieter, etc. Aus steuerlicher Sicht kann der Vermieter die Verwaltungsgebühren, die Versicherung der Mietrückstände sowie auch den Anteil der noch offenstehenden Gebühren von seinem Einkünften aus Liegenschaften abziehen.

  • Die Beschaffung einer Versicherung für Mietrückstände: Zur Vermeidung finanzieller Verluste

    Die Versicherung der Eigentümer für Mietrückstände kümmert sich um die Erstattung von finanziellen Verlusten aufgrund der Miete, der Nebenkosten und der Steuern. Es findet am Ende des vierten Monats ab dem ersten Tag der Rückstände statt und die Entschädigung ist zeitlich nicht begrenzt. Sie erhalten ebenfalls rechtlichen Schutz, sowie die Erstattung der Kosten welche in Verbindung mit Rechtsstreitigkeiten stehen: Rechtskosten, Zahlungsbefehl durch den Gerichtsvollzieher und Anwaltskosten und Gebühren.

Hausverwaltung

Sie wollen Ihre Eigentumswohnung verwalten lassen?

  • Ziel der Hausverwaltung: Für die gesamte Verwaltung Ihrer Eigentumswohnung

    Das Ziel der Hausverwaltung ist die beständige Verbesserung der Verwaltung Ihrer Eigentumswohnung auf personalisierter und transparenter Art. Bestehend aus einem Team von Spezialisten, vereinfacht Sie das Leben der Besitzer, indem sie sich um alle administrativen, rechtlichen, finanziellen und technischen Fragen im Zusammenhang mit der Eigentumswohnung kümmert.

  • Entscheidungen treffen: Befugnisse und Pflichten der Hausverwaltung

    Die Befugnisse sind zwischen der Hausverwaltung und der Hauptversammlung der Eigentümer aufgeteilt. Die Hauptversammlung, trifft die wichtigsten Entscheidungen, während die Hausverwaltung für deren ordnungsgemäße Durchführung verantwortlich ist.

  • Unterstützung bei den Aufgaben: Eine breite Palette von Fähigkeiten

    Die Hausverwaltung unterstützt Sie in den Bereichen, Verwaltung, Administration und Buchhaltung des Gebäudes. Sie steuert den ordnungsgemäßen Betrieb und vertritt die Union in allen öffentlichen Handlungen und Verfahren. Ihre Rolle ist es, die Aufwertung der Immobilie sowie auch das bequeme Leben ihrer Bewohner zu sichern: Sie ist die besondere Verbindung zwischen den verschiedenen Eigentümern und den externen Anspruchsberechtigten sowie auch den Administrationen. Die Hausverwaltung hält die Generalversammlungen und koordiniert die verschiedenen Aktionen der Eigentümer. Sie fertigt die projizierte Budgets aus, verwaltet die Ausgaben, und wählt die Anbieter und Mitarbeiter welche am Gebäude beteiligt sind aus. Sie kann auch Vorschläge für Verbesserungen der Eigentumswohnung machen.

  • Verantwortung der Hausverwaltung: Eine Garantie für Ruhe und Sicherheit

    Die Hausverwaltung übernimmt die Verantwortung für alle Versicherungsverträge. Im Falle einer Katastrophe ist sie vor Ort, übernimmt die wichtigen Entscheidungen und überwacht die Bauarbeiten sowie auch die Verwaltungsverfahren.

  • Wählen Sie eine Hausverwaltung: Ein qualifiziertes Team welches den Eigentümern zuhört

    Bei der Auswahl einer Hausverwaltung ist diese für eine Höchstdauer von drei Jahren beauftragt. In der Praxis ist es üblich, die Hausverwaltung für die Dauer von einem Jahr zu ernennen. Wenn Sie nicht zufrieden sind, müssen Sie das Mandat, wenn es abgelaufen ist nicht verlängern, oder können unter bestimmten Bedingungen die laufende Amtszeit wiederrufen. Für weitere Informationen, besuchen Sie www.agigest.lu

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