Das Projekt & praktische Ratschläge

Erwerb einer Wohnung in einem Wohngebäude vor der Fertigstellung

Wenn Sie sich für den Kauf einer Wohnung in einem Wohnhaus vor der Fertigstellung oder einer sich im Bau befindenden Wohnung entschließen, bleiben Ihnen die Sorgen des Baus erspart.

Sie unterzeichnen eine Verkaufsurkunde für eine zu errichtende Immobilie, bei der die Zahlung des Gesamtpreises in Tranchen je nach dem Fortschreiten der Arbeiten vorgesehen wird.

Diese Art von Vertrag unterliegt dem luxemburgischen Recht.

  • Der Bauträger ist verpflichtet, Ihnen eine Garantie der Fertigstellung anzubieten, die der notariellen Kaufurkunde beigefügt und mit ihr eingetragen wird.

    Durch diese Garantie verpflichtet sich eine Bank, die notwendigen Beträge für die komplette Fertigstellung des Baus gemäß den Bestimmungen des Vertrages in dem Fall zu zahlen, in dem der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Fertigstellung nicht nachkommt.

    Die Bank kann diese Fertigstellungsgarantie durch eine Rückerstattungsgarantie ersetzen. In diesem Fall verpflichtet sie sich, dem Erwerber die von ihm zu erbringenden Zahlungen zu erstatten.

  • Neben der Verkaufsurkunde unterzeichnen Sie ebenfalls eine Urkunde über das Miteigentum, die die gemeinschaftlichen Teile festlegt.

    Eine Hausordnung der Eigentümergemeinschaft legt unter den Miteigentümern die Regeln des gemeinschaftlichen Wohnens fest.

    Bei der Abnahme Ihrer neuen Wohnung wird ein Abnahmeprotokoll unterzeichnet, das die eventuellen Fehler und Mängel feststellt. Indem sie dieses Protokoll gegenzeichnet, verpflichtet sich die Baugesellschaft, die notwendigen Arbeiten innerhalb der kürzesten Fristen durchzuführen.

    Die von der Baugesellschaft gewährte Zehnjahresfrist deckt die versteckten Mängel des Gebäudes über einen Zeitraum von 10 Jahren ab dem Abnahmestichtag der Wohnung ab.

Kauf eines bereits fertigen Hauses oder einer bereits fertigen Wohnung

Vor dem Kauf eines Hauses oder einer Wohnung können Sie sich durch eine eingehende Besichtigung vor unangenehmen Überraschungen schützen.

  • Auch kann die Meinung eines Gebäudesachverständigen für Sie sinnvoll sein, um den Wert des Gebäudes zu schätzen, versteckte Mängel festzustellen (Risse; Feuchtigkeit) und die durchzuführenden Reparaturen einzuschätzen.

    Wenn Sie das Haus oder die Wohnung gefunden haben, das / die Ihnen gefällt, können Sie einen Vorvertrag abschließen.

  • Für den Fall, dass der Käufer den Erwerb der Immobilie über ein Darlehen finanziert, ist es üblich, in den Vorvertrag eine Aufhebungsklausel aufzunehmen, die die schlichte und einfache Aufhebung dieses Vertrages vorsieht, wenn die notwendigen Gelder bei der Bank nicht eingeholt werden können.

    Es können sich bestimmte Umbau- oder Renovierungsarbeiten als unerlässlich erweisen.

    Vergessen Sie in dem Fall nicht, bei der Gemeindeverwaltung die erforderlichen Genehmigungen einzuholen.

Wahl eines geeigneten Baugrundstücks

Überprüfen Sie vor dem Kauf eines Grundstücks zunächst, ob es den folgenden Kriterien entspricht:

  1. Handelt es sich um ein echtes Baugrundstück, das über eine Baugenehmigung verfügt, die vom Straßenbauamt ausgestellt wurde und die für die Fluchtung des Hauses erforderlich ist.

    Sie müssen über eine Baugenehmigung verfügen, die auf der Grundlage Ihres Bauplans für die Gemeindeverwaltung ausgestellt wurde.

  2. Sind die unerlässlichen Anschlüsse, wie z. B. Abwasser, Wasser, Strom, Telefon und eventuell Gas vorhanden?

  3. Unterliegt das Grundstück keinen versteckten Grunddienstbarkeiten, wie z. B. ein Durchgang, eine Quelle, eine Kanalisation der Gemeinde?

Die Gemeindeverwaltung, das Katasteramt, Ihr Notar und Ihr Architekt können Ihnen die Antworten auf diese Fragen liefern.

Bau eines Eigenheims

Sie besitzen ein Grundstück und möchten dort ein Eigenheim bauen?

Wenn Sie sich persönlich um die verschiedenen Phasen des Projekts kümmern möchten, garantiert Ihnen der Bau nach Maß ein breites Spektrum an Interventionsmöglichkeiten.

Der mit Ihrem Plan beauftragte Architekt arbeitet ein vorläufiges Projekt aus, das gleichzeitig Ihren Geschmack trifft und Ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht.

Auch erstellt er eine detaillierte Beschreibung, die die präzisen Angaben über die Endbearbeitungen im Innen- und Außenbereich sowie das einzusetzende Material aufführt.

Nachdem das endgültige Projekt festgelegt wurde, liefert Ihnen der Architekt einen detaillierten Plan und plant die verschiedenen Phasen des Baus.


  • Es ist Ihre Aufgabe, Ausschreibungen gegenüber den verschiedenen, betroffenen Berufsständen auszuloben, die Angebote zu prüfen und die Unternehmen zu wählen, die an der Ausführung Ihres Projekts arbeiten.

    Ihr Architekt kann Ihnen helfen, das wettbewerbsfähigste und kompetenteste Bauunternehmen mit nachprüfbaren Referenzen zu finden.

  • Um Sie von der Verantwortung und der Umsetzung der Arbeiten zu entbinden, können Sie die Möglichkeit „schlüsselfertiges Haus“ nutzen.

    Das Bauunternehmen koordiniert die Arbeiten, überwacht und garantiert die Fristen und die Qualität der Leistungen.

    Sie schließen mit dem Bauunternehmen einen Kauf- oder Bauvertrag ab, zu dem ein Lastenheft gehört, das die durchzuführenden Arbeiten beschreibt.

  • Wenn der Preis Ihres Hauses in Tranchen zu zahlen ist, sind Sie berechtigt, von Ihrem Bauunternehmen die finanzielle Garantie einer Bank zu verlangen.

    Mit dieser Garantie verpflichtet sich die Bank, die für die Fertigstellung des Baus notwendigen Summen in dem Fall zu zahlen, dass das Bauunternehmen seiner Verpflichtung zur Fertigstellung nicht nachkommt.

  • Am Tag der Schlüsselübergabe unterzeichnen Sie mit dem Bauunternehmen ein Abnahmeprotokoll des Hauses, das den Abschluss der Arbeiten und ihre Konformität mit der Beschreibung feststellt.

    Vom Bauunternehmen wird Ihnen eine Zehnjahresgarantie gewährt, die das gesamte Bauwerk über einen Zeitraum von 10 Jahren gegen versteckte Mängel garantiert. Sie setzt mit dem Datum der Übergabe des Hauses ein und muss im Abnahmeprotokoll schriftlich festgelegt werden.

Beglaubigte Stellungsnahmen

webdesign & development: h2a.lu

Damit diese Webseite ordnungsgemäß funktioniert legen wir sogenannte Cookies auf Ihrem Gerät ab. Mit der Nutzung dieser Internetseite stimmen Sie ausdrücklich der Nutzung von Cookies zu Mehr dazu wissen