Immobilier au Luxembourg : quelles perspectives pour 2025 ?

Le marché immobilier luxembourgeois se prépare à une année 2025 prometteuse, après une période de défis en 2024. Plusieurs facteurs contribuent à cette perspective positive, notamment une croissance démographique soutenue, des projets de développement ambitieux et une adaptation aux nouvelles exigences environnementales.

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Un contexte démographique favorable

Entre 2000 et 2024, la population du Luxembourg a augmenté de plus de 26%, atteignant 672 050 habitants. Cette croissance, renforcée par l'afflux quotidien de travailleurs transfrontaliers, stimule la demande en bureaux, commerces et logements, positionnant le pays comme un marché attractif pour les investisseurs et promoteurs.

Performances du marché en 2024 : une année de transition

En 2024, le secteur des bureaux a connu une demande inférieure à 130 000 m², bien en deçà de la moyenne quinquennale de 250 000 m². Cette baisse s'explique par une disponibilité limitée de produits adaptés. Cependant, avec un pipeline de nouveaux bureaux prévu pour 2025, dont une part significative est encore disponible à la vente ou à la location, une reprise dynamique est anticipée.

Le marché résidentiel présente une dichotomie : les biens haut de gamme peinent à trouver preneur, tandis que les logements plus abordables restent très demandés. Cette situation est due à la rareté de l'offre, aux prix élevés des terrains et à la réticence des propriétaires fonciers à vendre, créant un déséquilibre persistant entre l'offre et la demande.

Des rendements attractifs pour les investisseurs

Malgré une baisse du volume des investissements en 2024, le Luxembourg continue d'offrir des rendements intéressants, avoisinant les 4,6%. Cette attractivité est soutenue par des développements de qualité et des locataires de premier ordre. Avec l'arrivée de nouveaux produits et des transactions de grande envergure en cours, 2025 pourrait marquer un retour significatif de l'activité sur le marché de l'investissement.

Adaptation aux nouvelles réalités et conformité ESG

Les attentes des clients évoluent, transformant le marché des bureaux. La demande se tourne vers des espaces collaboratifs et flexibles, adaptés aux nouvelles méthodes de travail. Parallèlement, les coûts d'aménagement ont augmenté, reflétant la nécessité d'intégrer des technologies avancées et de moderniser les infrastructures.

La conformité aux critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) est devenue une priorité. Le Luxembourg vise la neutralité carbone d'ici 2040, imposant aux entreprises des normes environnementales strictes. Le non-respect de ces exigences pourrait entraîner des désavantages fiscaux significatifs, incitant les acteurs du marché à adopter des pratiques durables.

Perspectives pour 2025 et au-delà

À moyen et long terme, le marché immobilier luxembourgeois demeure dynamique. Le pays se positionne en leader dans la gestion intelligente des bâtiments, optimisant les ressources et améliorant l'efficacité énergétique. De plus, le développement continu des infrastructures de transport en commun et des pistes cyclables contribue à un environnement urbain plus écologique et efficace.

En conclusion, malgré les défis rencontrés en 2024, le marché immobilier du Luxembourg affiche des perspectives encourageantes pour 2025, soutenues par une demande robuste, des projets de développement ambitieux et un engagement fort en faveur de la durabilité.

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