Les prix des logements baissent, mais la demande reste faible en raison du coût élevé des crédits. Des mesures concrètes sont nécessaires pour relancer la construction.
Au total, 749 logements ont été vendus au cours des trois derniers mois de 2023, soit seulement un tiers du nombre de transactions des années précédant la crise. Cette baisse significative des ventes s'explique par plusieurs facteurs : le ralentissement économique, la hausse des coûts des matériaux et du personnel, ainsi que le niveau élevé des taux d’intérêt.
Des bénéfices records pour les banques, un secteur immobilier en difficulté
Alors que les banques luxembourgeoises enregistrent des bénéfices records, le secteur immobilier a besoin d'un nouvel élan. C’est pourquoi l’association bancaire ABBL a présenté des mesures concrètes pour soutenir le secteur et augmenter l’offre de logements. La conférence de presse, tenue mercredi, a rassemblé le ministre des Finances Gilles Roth, le CEO de l’ABBL Jerry Grbic, ainsi que des dirigeants de Spuerkeess, BIL, Raiffeisen et de la SNCI.
Une baisse des prix sans effet sur la demande
Les prix de l'immobilier ont atteint leur niveau le plus bas depuis fin 2020, avec une chute de 14,4 % entre le quatrième trimestre 2022 et le quatrième trimestre 2023. Malgré cela, le nombre de transactions a baissé de 42% par rapport à 2022. Le nombre de logements neufs vendus est particulièrement faible, le plus bas depuis 2007.
La raison principale : les taux d’intérêt élevés, autour de 4%, qui dissuadent les potentiels acheteurs de contracter des crédits. Selon l’ABBL, de nombreux citoyens ne remplissent plus les conditions légales pour obtenir des crédits immobiliers, et d'autres ont du mal à rembourser leurs mensualités, entraînant un ralentissement de la production de nouveaux crédits et presque un arrêt total du marché de la construction.
Création d'un Special Purpose Vehicle
Pour répondre à cette crise, les banques, en collaboration avec le gouvernement, ont créé une société anonyme, le Special Purpose Vehicle (SPV). Cette structure vise à racheter des biens immobiliers invendus afin de poursuivre les projets en cours, d’augmenter l’offre de logements achevés et de garantir l’emploi dans le secteur de la construction. Financé à hauteur de 250 millions d’euros, ce SPV devrait permettre de mettre sur le marché entre 800 et 1.300 logements supplémentaires.
D'autres mesures de financement suivront, décidées par les banques. « Certaines banques ont déjà pris des dispositions en ce sens », indique l’ABBL. Cette initiative souligne la volonté du secteur bancaire de soutenir l’économie luxembourgeoise, créatrice d’emplois et renforce l’attractivité du Grand-Duché.
Source: Cet article est paru initialement sur le site du Luxemburger Wort. Adaptation et réécriture par l’agence immobilière New Immo.
