Description

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg-Gare vous propose,cet appartement 2 chambres située dans le petit village résidentiel de Fentange à Hesperange, non-loin du parc communal et de Luxembourg-ville...

Description

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg-Gare vous propose,
cet appartement 2 chambres située dans le petit village résidentiel de Fentange à Hesperange, non-loin du parc communal et de Luxembourg-ville occupe le 2ème étage d'une copropriété soignée avec ascenseur.
Pour plus d'informations, veuillez contacter votre agent immobilier : Sarah Muzalia
Gsm : 621 319 008
Email : sarah.muzalia@newimmo.lu


D'une surface habitable nette de ± 93 m2, il se compose comme suit :
La porte d'entrée s'ouvre sur un hall avec débarras ± 2 m2 et wc séparé desservant deux chambres de ± 15 et 12 m2, une salle de bain de ± 5 m2 (avec baignoire, douche, double-vasque et sèche-serviette), une cuisine indépendante ± 8 m2 aménagée Nolte Küche et équipée SIEMENS (pouvant être ouverte sur le séjour) ainsi qu'un spacieux et lumineux séjour ± 31 m2 séparé de la partie nuit par une porte vitrée.
Tant le séjour et la cuisine disposent
Au sous-sol, un emplacement de parking intérieur ± 13 m2, une cave privative ± 4 m2 (raccordé à l'électricité) ainsi qu'une buanderie commune complète l'offre.

Situation recherchée : Hesperange est une commune dynamique, proche de
Luxembourg-ville; (± 5 km) et de Gasperich/Cloche d'Or (± 3,5 km) ;
Proche de toutes commodités :
• Commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, pistes cyclables vers le centre-ville, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 100 m) ;
• Belles promenades dans les alentours (grand parc communal et bois (randonnées) ;
• Bien desservi par les transports en commun.
• Disponible à partir du mois de juillet;
• Contrat de bail de 1 an minimum, renouvelable ensuite d'année en année ;
• Garantie de portes-fenêtres permettant l'accès aux balcons
Respectifs de ± 6 m2 chacun (raccordements électriques) orientés sud-est et plein sud.

Détails complémentaires :
Appartement et copropriété en bon état (2002), pas de travaux à prévoir,
Construction Stugalux
Parquet dans les chambres, la pièce de vie;
Châssis pvc, double vitrage, volets manuels, moustiquaires, stores ;
Sanitaires de marque Hansgrohe et Geberit,
Chaudière au gaz, chauffage par radiateurs ;
CPE: «E-E»;

Loyer : 2.100 €/mois ;
Charges : ± 325 €/mois (ménage 2 adultes + enfant) ;
Garantie locative : 2 mois de loyer.
Disponible à partir du mois de juillet;
Contrat de bail de 1 an minimum, renouvelable ensuite d'année en année.