Description

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg-Gare vous propose à la vente exclusive cette maison située dans une ruelle sans issue de la dynamique commune de Roser à Bivange, dans un environnement...

Description

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg-Gare vous propose à la vente exclusive cette maison située dans une ruelle sans issue de la dynamique commune de Roser à Bivange, dans un environnement verdoyant et proche de Luxembourg-ville, cette agréable maison 3 façades a été construite en 1959.
Bâtie sur un terrain de 3ar60ca orientée est-ouest, elle offre une surface habitable de 110 m² pour une surface totale de ±188m².

Pour plus d'informations, veuillez contacter votre agent immobilier : Sarah Muzalia
Gsm : 621 319 008
Email : sarah.muzalia@newimmo.lu

Principaux atouts :
POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT AVEC AUTORISATION DE LA COMMUNE + plan à l'appui sur demande ;
- Belle luminosité , bonne orientation ;
- CPE : « E-E » ;
- Proche de toute commodités ; commerces, restaurant, axes autoroutiers, transports en commun ( arrêt de bus ligne 513 et 512 à 100m, gare de Berchem à moins de 10 minutes à pied)

La porte d'entrée s'ouvre sur un hall ±8 m² desservant tout d'abord une salle de douche de ± 5 m² ( douche italienne, WC suspendu, lavabo double vasque, sèche-serviettes),un séjour ±30 m² avec coin repas et enfin, d'une cuisine indépendante et équipée ±10 m² pouvant être ouverte sur le séjour ( lave-vaisselle, four , hotte aspirante, plaque vitrocéramique).
Orienté sud-ouest, le séjour profite d'une belle luminosité et d'une vue sans vis-à-vis sur le jardin. Ainsi qu'une première chambre de ±15 m² complètent cet étage.

Au 1er étage, la partie nuit se compose de trois chambres de ± 15, 13 et 12 m², d'une salle de douche ± 5 m² (avec baignoire, lavabo, sèche-serviettes et WC suspendu) ainsi que d'un débarras de ± 2 m² .

Le sous-sol se compose d'une buanderie ± 11 m² avec fenêtre, ainsi que d'une grande cave privative ±10 m² avec prises électriques suivie d'un garage ± 30 m² avec accès au jardin et sa terrasse par porte-fenêtre blindée.

A l'extérieur, un jardin boisé et clôturé ±150 m² sans vis-à-vis et orienté sud, une terrasse orientée sud-ouest de ± 70 m² ainsi que trois emplacements extérieurs devant l'entrée complètent cette offre

Généralités :
- Maison en bon état général ( à rénover ); belle luminosité , bonne orientation ;
- Toiture en Eternite rafraichie en 2017 ;
- Potentiel d'agrandissement avec projet + plan à l'appui sur demande ;
- CPE : « E-E » ;
- Châssis PVC Roto, double vitrage ( 1998 et 2017) ; volets manuels et électriques ;
- Sanitaire de marque Villeroy & Boch, Hansgrohe , Sanijura et Geberit ;
- Fibre optique ;
- Façade extérieure isolée ;
- Roser : commune dynamique proche de Bettembourg et Luxembourg ville ;