Booster fir de Wunnengsbau : les nouvelles mesures immo au Luxembourg

Avec les mesures "Booster fir de Wunnengsbau", le Gouvernement souhaite relancer la construction, faciliter l'accès à la propriété et développer davantage de logements abordables.

Présenté le 16 juillet 2026 puis traduit en projets de loi le 24 juillet 2026, ce plan prévoit plusieurs mesures fiscales et financières qui concernent directement les acquéreurs, les investisseurs et les promoteurs.

Pourquoi ces nouvelles mesures ?

Depuis plusieurs années, le Luxembourg fait face à un ralentissement de la construction et à une offre de logements insuffisante. Résultat : des prix élevés et un accès à la propriété devenu plus difficile pour de nombreux ménages.

Avec "Booster fir de Wunnengsbau", le Gouvernement poursuit trois objectifs :

• construire davantage de logements ;
• rendre l'accession à la propriété plus accessible ;
• augmenter l'offre de logements locatifs abordables.

Les 7 mesures à retenir

1. Une exonération des droits d'enregistrement sur certaines VEFA

Les personnes qui achètent un logement destiné à leur résidence principale en vente en état futur d'achèvement (VEFA) pourront bénéficier d'une exonération temporaire des droits d'enregistrement et de transcription sur la partie construction. Cette mesure s'applique lorsque le bâtiment est achevé à 80 % maximum au moment de l'acquisition. Les droits resteront dus uniquement sur la valeur du terrain.

L'objectif est de réduire le coût d'achat des logements neufs et de soutenir les projets en cours de commercialisation. Cette disposition est prévue pour une durée de trois ans, à partir du 16 juillet 2026.

2. Le Bëllegen Akt passe à 45 000 €

Le crédit d'impôt Bëllegen Akt est renforcé. Son montant passe de 40 000 € à 45 000 € par acquéreur pour un achat destiné à l'habitation principale. Concrètement, un couple pourra bénéficier d'un avantage fiscal pouvant atteindre 90 000 €, ce qui réduit sensiblement les frais liés à l'acquisition d'un bien immobilier.

Selon le Gouvernement, cette augmentation permet notamment d'acheter un logement d'environ 640 000 € sans droits d'enregistrement lorsque toutes les conditions sont réunies.

3. Des aides renforcées pour les jeunes acheteurs

Le paquet prévoit également une amélioration des aides au logement. Pour les primo-acquéreurs dont au moins un emprunteur a 35 ans ou moins, le plafond du prêt pris en compte pour la subvention d'intérêts est porté à 300 000 €, contre 200 000 € auparavant. Pour les autres ménages, le plafond passe à 250 000 €.

Cette évolution vise à alléger les mensualités des crédits immobiliers et à faciliter l'achat d'un premier logement.

4. Une TVA réduite à 8 % pour les logements locatifs abordables

Autre nouveauté importante : un taux de TVA de 8 % est introduit pour certains logements locatifs à vocation sociale.

Cette réduction est soumise à plusieurs conditions, notamment :

• un plafond de superficie ;
• un prix de vente limité ;
• une mise en location pendant au moins dix ans ;
• un rendement locatif plafonné ;
• la location à un ménage reconnu éligible par le ministère du Logement.

L'objectif est d'encourager les investisseurs à créer davantage de logements accessibles tout en garantissant leur vocation sociale sur le long terme.

5. Un nouvel amortissement fiscal pour les investisseurs

Le paquet prévoit un nouveau régime d'amortissement accéléré selon le principe des « trois fois 6 ». Les investisseurs pourront amortir un bien à hauteur de 6 % pendant 6 ans, lorsque la base amortissable ne dépasse pas 600 000 € par immeuble. Au-delà de ce plafond, un taux de 2 % s'appliquera.

L'objectif est d'améliorer la rentabilité des investissements immobiliers et d'encourager la construction de nouveaux logements locatifs.

6. Un Housing Bond pour financer le logement

Le Gouvernement prévoit le lancement d'un Housing Bond, un emprunt obligataire citoyen destiné à financer davantage de logements abordables.

Cette mesure permettra aux particuliers d'investir dans des projets liés au logement. Les intérêts seront exonérés de la retenue à la source de 20 %. Le lancement est annoncé pour le début de l'année 2027.

7. Davantage d'intervention de l'État pour construire plus vite

L'État consacrera 300 millions d'euros supplémentaires à son programme d'acquisition de logements en VEFA. Il pourra désormais acheter une partie d'un projet immobilier, et non plus uniquement des programmes complets. Les plafonds d'acquisition seront également adaptés selon les régions grâce à un montant maximal éligible régionalisé. L'objectif est de faciliter le financement des projets, accélérer les chantiers et augmenter l'offre de logements abordables au Luxembourg.

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