MAISON UNIFAMILIAL LUX-CENTS

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1 350 000 €

Description

  • À convenir
  • 3 chambres
  • 140 m²
  • Ref : 119408
  • Rénové
  • Cuisine équipée
  • Garage
  • Terrasse
  • Jardin
  • Buanderie
  • Cave
  • Classe énergétique C

Votre agence Immobilière New-Immo situé à Luxembourg vous propose à la vente cette maison situé dans le verdoyant et calme quartier de Luxembourg-Cents, à quelques minutes du centre-ville, cette belle maison unifamiliale aux finitions haut de gamme séduit par son concept de bien-être et santé biologique.

Entièrement rénovée par un architecte de renommée en 2014, sur un terrain de 2 ares et s'étendant sur une surface totale de 207 m² dont 140 m² habitables, cette maison sur 3 niveaux est idéale pour les amateurs de beaux matériaux et du travail bien fait.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une réception lumineuse menant vers la pièce de séjour de 50 m2 avec feu ouvert et baie vitrée donnant sur un joli jardin avec terrasse exposition idéale sud-ouest. La cuisine semi-ouverte, conçue par architecte d'intérieur (Unikat), est entièrement équipée (four traditionnel et cuiseur vapeur Miele) et respecte la marche en avant.

Au 1er étage, on retrouve 2 chambres spacieuses (23m2 et 16m2) et une salle de bains.

Au 2e étage, un grand bureau lumineux sous le toit (surface totale 48m2, dont 37 m2 habitables) vient compléter l'ensemble.

Deux chambres supplémentaires peuvent être aménagées aisément.

Cette maison offre également un sous-sol complet (buanderie, atelier/chaufferie, 2 espaces de rangement et cellier) ainsi qu'un garage de 0,3 ares supplémentaires, de plain pied et à quelques pas de la maison.

Le plus grand soin a été accordé à la luminosité avec l'apport de fenêtres sky frame dans l'extension et à l'esthétique par le choix du parquet massif monté flottant, de l'ardoise au sol et du chauffage par les murs (agréable, économique et esthétique).

La maison est conçue dans le respect du bien-être et de la santé biologique de ses habitants grâce au choix de peintures non nocives et régulant favorablement le climat intérieur (à base de calque caséine), de l'utilisation de cables en tresse avec biorupteurs (pour évincer le champ électrique et magnétique afin de permettre un sommeil reposant), de la non utilisation de colle (montage du parquet). Quant aux fenêtres, elles sont fixées mécaniquement, comme jadis, l'utilisation de mousse de polyuréthane étant toxique.

Des considérations écologiques (triple vitrage, isolation, cheminée avec récupération de chaleur dans système de chauffage) ont également été prise en compte. Le passeport énergétique est en cours de réalisation.
La maison a été entièrement refaite à neuf en 2014 : toit en ardoise avec apport de lucarnes au deuxième étage (chiens-assis), tuyauterie, électricité, chauffage Viessmann, extension au rez-de chaussée avec fenêtres sky-frame, Velux et Schüco triple vitrages, façade isolante, terrasse sur plots.

Ce bien vous offrira calme, confort et bien-être avec des prestations de belle facture dans la ville de Luxembourg.

Une offre complète de commerces de proximité se trouve dans le quartier.

L'accès vers le réseau autoroutier est facile (1,5 km vers l'A1 sortie 2), alternativement vers Trèves, le Nord du pays, le contournement de la Ville ou l'autoroute vers la France ou la Belgique.

Distances: plusieurs crèches: 0,5 km, Ecole fondamentale: 0,5 km, Centre-ville Hamilius: 2,5 km, Aéroport: 4,5 km, Kirchberg : 5 km, Cloche d'or: 11 km.

Plusieurs arrêts de Bus sont situés à seulement quelques pas de la maison: la ligne 14 direction centre ville et gare centrale, la ligne 29 vers l'aéroport et Howald et la ligne 20 vers Kirchberg. La halte Cents CFL dessert les stations en direction de Wasserbillig et gare centrale.

Pour plus d'information vous pouvez prendre contactr avec Nicolas FORET Tel 671310880 ou @ nicolas.foret@newimmo.lu

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Intérieur

Rénové :
Oui
Cuisine :
Oui
Cuisine équipée :
Oui
Cuisine indépendante :
Oui
Séjour :
Oui
Séjour double :
Oui
Bureau :
Oui
Hall :
Oui
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Extérieur

Nombre de garages :
1
Jardin :
Oui
Terrasse :
Oui
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Autre

Buanderie :
Oui
Cave :
Oui
Triple vitrage :
Oui
Animaux acceptés :
Oui
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