Maison individuelle à vendre Luxembourg-Beggen Luxembourg

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2 170 000 €

Description

  • 1/12/2022
  • 4 chambres
  • 220 m²
  • Ref : 123907

NEW IMMO, votre agence Immobilière à Luxembourg vous propose à la vente cette propriété d'exception située à Luxembourg-Beggen.

Pour toute demande de visite ou informations complémentaires, veuillez contacter votre agent immobilier Iolanda Muolo au 621 133 293 ou par e-mail : iolanda.muolo@newimmo.lu.

Construite dans les alentours des années 1800, cette propriété d'exception est située en pleine nature, au calme absolu et à l'abri des regards, à l'orée de la Forêt du Grünewald et à moins de 15 minutes du centre-ville.

Cette maison de caractère est propice tant pour une affectation exclusivement résidentielle que pour l'exercice d'une activité libérale combinée au domicile.

Actuellement la propriété se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : Entrée principale desservant d'un côté un vaste espace de +/- 50 m2 salon/salle à manger/bibliothèque avec un feu ouvert central, une cuisine entièrement équipée donnant accès à la belle terrasse arrière de +/- 40m2, de l'autre côté il y a une chambre à coucher avec espace douche privatif qui peut servir de chambre d'amis, chambre pour un adolescent ou une nounou ou être rattachée à l'aile qui est actuellement destinée à la profession libérale et se compose de 2 espaces ayant accès au WC séparé et à la terrasse arrière, cette aile dispose d'une entrée latérale privative.
La maison est actuellement idéalement configurée pour permettre d'accueillir une activité tournant autour du bien-être ou du paramédical (kinésithérapie, yoga, pilates, mini spa….) tout comme des activités créatives (céramique, dessin, peinture, cours en tous genres…).
Avant transformations, cette aile abritait un garage, une chambre à coucher et une salle de bains.

1er étage :
Un bureau, une très grande chambre de 24m2 (autrefois subdivisée en 2 chambres) avec dressing attenant, une spacieuse salle de bains et une salle de douche servant également de buanderie.

Sous sol :
Des grandes caves complètent cet ensemble.
La maison a été rénovée avec beaucoup de goût et des matériaux de haut standing et intemporels, comme les grandes fenêtres pivotantes à l'étage qui permettent d'avoir une vue panoramique, le parquet en chêne massif du salon, les sanitaires…

Il est possible avec des moindres travaux de réorganiser les espaces de cette propriété en fonction de ses propres besoins et on peut arriver à 4-5 chambres à coucher avec 2 dressings 1 bureau et 2-3 salles de bain.
Cette propriété d'exception ravira les amateurs de tranquillité et de nature. Le jardin qui entoure la maison de 3 côtés jouit d'un micro-climat sur la partie arrière ce qui offre une température agréable même en période de canicule, à l'avant il dispose d'un bassin avec jet d'eau qui pourrait être transformé en piscine, sur le côté l'espace permet d'accueillir un potager et un dispositif récolte l'eau des pluies pour l'arrosage du jardin.

Comme la maison se situe à proximité d'une Ambassade, la rue est sous vidéo-surveillance, ce qui confère une sécurité et réduit le risque de cambriolage.

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Extérieur

Année de construction :
1800
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